Podział nieruchomości
Profesjonalne wsparcie w realizacji Twojej inwestycji
Podział nieruchomości
Planujesz sprzedać, przepisać część działki lub dokonać wymiany z sąsiadem? Pomożemy przeprowadzić całą procedurę podziału nieruchomości — sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Profesjonalne wsparcie w realizacji Twojej inwestycji
Podział nieruchomości
Planujesz sprzedać, przepisać część działki lub dokonać wymiany z sąsiadem? Pomożemy przeprowadzić całą procedurę podziału nieruchomości — sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Wnioskodawca i dokumenty potrzebne do podziału
Podział nieruchomości inicjuje właściciel, współwłaściciele lub użytkownik wieczysty działki poprzez złożenie wniosku. Wymagany jest wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który określa m.in. przeznaczenie poszczególnych części działki (np. pod zabudowę, tereny rolne, leśne czy rekreacyjne) oraz powierzchnię nowych działek. Jeśli MPZP nie istnieje, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) z urzędu gminy.
Wstępny projekt podziału
Na zlecenie właściciela sporządzany jest wstępny projekt podziału, oparty na danych z MPZP lub decyzji WZ oraz mapie zasadniczej lub ewidencyjnej ze Starostwa Powiatowego. Projekt wskazuje przebieg nowych granic działek oraz, jeśli potrzebne, lokalizację drogi dojazdowej do nowej działki. Choć można sporządzić projekt samodzielnie, zalecamy skorzystanie z usług geodety.
Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny), aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków oraz mapę ewidencyjną. Po złożeniu wniosku urząd gminy analizuje projekt pod względem formalnym i zgodności z planem zagospodarowania, wydając opinię.
Podział nieruchomości — działania geodety
Po pozytywnym zaopiniowaniu projektu przez urząd, wykwalifikowany geodeta:
Zgłasza prace w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
Analizuje stan prawny i dostępne materiały geodezyjne,
Lokalizuje granice działki w terenie,
Przedstawia granice właścicielom i sąsiadom, sporządzając protokół przyjęcia granic,
Przygotowuje kompletną dokumentację techniczną,
Składa operat techniczny do weryfikacji w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
Po pomyślnej weryfikacji przekazuje zamawiającemu mapy z projektem podziału.
Zleć podział swojej nieruchomości specjalistom i przejdź całą procedurę bez zbędnych komplikacji. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci na każdym kroku!
Zleć podział swojej nieruchomości specjalistom i przejdź całą procedurę bez zbędnych komplikacji. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci na każdym kroku!
Wydanie decyzji zatwierdzającej podział
Gotowa dokumentacja trafia ponownie do urzędu gminy wraz z wnioskiem o wydanie decyzji administracyjnej zatwierdzającej podział działki. Po pozytywnej decyzji można utrwalić nowe granice np. przez oznakowanie punktów geodezyjnych. Dopiero po uzyskaniu prawomocnej decyzji możliwa jest sprzedaż lub inna czynność prawna z nowo wydzieloną działką.
Co zawiera mapa do celów prawnych?
Mapy do celów prawnych, które wykonujemy, zawierają między innymi: granice nieruchomości, informacje z ewidencji gruntów i budynków, dane z ksiąg wieczystych, akty notarialne, decyzje administracyjne oraz dokumenty geodezyjne z państwowych zasobów lub posiadane przez zainteresowane strony.